重庆南岸区“东海长洲”的商铺自去年4月正式发售以来，已经销售了90％左右。销售部的蒋春对记者表示，剩下的少量商铺采取出租为主、出售为辅的形式进行。蒋春表示，该小区商铺销售比较火的原因一是所有商铺均临街；二是该小区为开放式小区，以前附近没有成型的商业业态，现将周围的商业集中起来，形成了浓厚的商业氛围。

　　据了解，“东海长洲”的商铺目前销售均价在每平方米1．2万元，较前期略有上涨，商铺由开发商统一经营，主要招商项目是与小区配套设施相关的，如干洗、家政服务、茶楼、糕点店、社区诊所、药房等。而“海棠晓月”的商铺在前期就采取租售并举的方式发售，引进了大型超市、教育培训、美容、美发、健身、商务酒店等与业主生活息息相关的小区配套商业，形成多复合业态为一体的滨江商业区。浦辉房地产公司销售部经理魏牢对记者称，开发商自己持有的部分“海棠晓月”的商铺除了继续打造餐饮、娱乐，与南滨路美食街接轨外，另外将引进一批如创意产业、文化产业等，以提高社区商业的档次，形成一个既独立又与大社区相融的社区商业模式。

　　临街商铺的销售虽然火爆，但有专家认为，这种上住宅下商铺的模式终究会过时，以后的商业就是商业，是完全的纯商业，比如现在的步行街，就是按照商住分离的模式打造的。

　　规划与定位至关重要

　　重庆的房地产特别是商业地产在全国备受瞩目，但由于重庆商圈的区域化比较明显，商业地产存在着相当大的招商压力。业内人士认为，一个社区的商铺销售，与一个地区的社会消费水平有着很大的关系。

　　据了解，2007年1－11月，重庆市实现社会消费品零售总额1502．15亿元，同比增长18．0％。按销售地分，市级消费品零售总额904．55亿元，同比增长19．5％；县级消费品零售总额197．59亿元，同比增长16．5％；县以下消费品零售总额400．01亿元，同比增长15．3％。分行业看，批发零售贸易业、住宿餐饮业分别增长17．6％和21．0％，其他增长11．3％。

　　业内人士表示，商业地产仅凭人为的造市很难造起来，由于商业是一个微利行业，地产的利润空间虽大，但在政府的宏观调控政策下，利润空间也在逐渐缩小。商业和地产结合在一起，利润也很低。要把商业地产搞活，需要政府在税收等方面给予优惠，实行放水养鱼，而开发商也应把更多的利润放一些出去，共同把商业养活。

　　任何商业地产的运营都牵涉到三者的利益结构，即经营者、投资者和消费者。商业地产要做好，一要政府科学规划和引导，二是开发商首先要尊重市场的需要，然后才定位做什么商业，最开始可能只是一个社区商业，以后再来逐步延伸。

　　解决重庆商业地产的出路问题，专家如是支招：第一商业要先行，第二策划也要先行，要“先恋爱后结婚”，不可“未婚先孕”。另外，政府要搞好“计划生育”，大的商业规划，政府要把好关，由政府画格子，开发商来填格子，不要由开发商自己去画格子。